出台十年，备受压力，希腊黄金签证将面临关停？

今年是希腊“黄金签证”项目启动的第十个年头，在这十年的过程中，此项目为希腊取得了巨大的经济效益。然而，随着时间的不断推进，此项目面临着越来越大的压力，近期甚至传出了此项目将面临关停的消息。具体是怎么回事呢？

根据希腊财经网站enikonomia.gr的报道，希腊政府正就“黄金签证”发放制度进行调整。

报道指出，在靠近雅典市中心的塔夫罗斯（Tavros）和博塔尼科斯（Botanikos）地区，多个重要投资项目正在紧锣密鼓地进行。然而，令人意外的是，这些地区却存在着住宅不足的问题。希腊总理米佐塔基斯最近在接受采访时透露，政府计划通过在市场上增加更多公寓，并为目前封闭的公寓提供维修机会，以解决这一困扰。

米佐塔基斯表示：“我们甚至可以使用‘黄金签证’这一途径来解决问题。实际上‘黄金签证’自推出以来已经失去了其实用性。因此，我正在考虑，为什么不给予购买需要进行修复的老旧历史建筑的人获得‘黄金签证’的机会呢？这样一来，就可以将投资吸引到这一类别的房产中。”

简单来说就是希腊政府考虑将黄金签证的投资方向引到政府希望发展的地方去，一方面能为希腊创造经济效益，另一方面也能在一定程度上解决全国范围内的房地产挑战。

毕竟，希腊房产的高涨已经是不争的事实了。

近期希腊央行的一份金融稳定性报告显示，27%的希腊人将可支配收入的40%以上用于支付住房成本，在房价收入比方面处于欧洲“负领先”地位。

根据报告，希腊的住房成本位列第一，住房成本占家庭可支配收入的比率远高于欧盟平均水平。从房价来看，希腊在2023年第三季度：

1、希腊全国公寓价格的年变化率为11.9%；

2、按楼龄划分，新公寓的价格年变化率为11.6%，旧公寓的价格年变化率为12.2%；

3、按地区划分，雅典的公寓价格年变化率为12.0%，塞萨洛尼基为15.4%，其他城市为12.8%，希腊其他地区为9.5%。

其实为了应对房价问题，希腊已经采取过了一些措施，那就是大家熟知的“涨价风波”。（从2023年8月1日起，在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请"黄金居留"的投资者，门槛价必须达到50万欧元。）

但是涨价的这一措施似乎并没有带来明显的成效（有不少好地段的最低投资金额还是定在25万欧元），希腊的房产市场还是在不断升温。

希腊房价的快速增长很大程度上是外国资本涌入导致的：截至23年11月底，希腊已经收到了7,752 份申请，创历史新高。在政策改变后的四个月里，共有 2,866 名投资者提交了黄金签证申请，平均每月 717 人，与 2022 年同期相比增长了 65% 。单单在今年的前五个月，该计划就已为希腊带来了10亿欧元的收入。

除了需要解决房价和租金过高的问题，希腊当局考虑废除黄金签证还与欧盟对“黄金签证”的负面态度有关。

“黄金签证是许多欧洲国家因十年经济危机而实施的政策。该措施已达到其极限，这就是其他国家废除或暂停该措施的原因。爱尔兰、葡萄牙、西班牙做到了。我将发起一场运动，领导政府废除黄金签证。”——安德鲁拉基斯（希腊第二大政党“泛希腊社会主义运动”领导人）

从安德鲁拉基斯这段话来看，我们或许可以将葡萄牙作为希腊变政的参考。

葡萄牙与希腊同为南欧国家，都是当年欧债危机的重灾区，政府为了增加财政收入，推出投资居留计划吸引了大量资金。

但自从去年年底总理放出风声，“历时十年的黄金签证已经完成了历史使命”，短短一年内，葡萄牙购房移民通道悉数关闭，最受欢迎的房产投资模式彻底退出历史舞台。

由此可见，希腊黄金签证项目有很大的概率会迎来“大变天”：

一、希腊政府有可能会调整黄金签证的投资方向，如投资需要进行修复的老旧历史建筑等。

二、也有可能会像葡萄牙一样直接关停购房移民项目。

不过就算希腊当局想要关停黄金签证项目也会有一定的缓冲期，有意向的申请人还是可以在这段时间内抓紧申请，毕竟好的移民项目是不等人的，如有意向，就要尽快规划，等到项目关停，就算你有再多钱也是“移路无门”！