为期两年！加拿大最新政策：禁止外籍人士买房

据报道，加拿大禁止外籍买家在加购买住宅物业的法案于当地时间2023年1月1日正式生效，并将持续2年。

对此，加拿大联邦住房、多样性和包容性部长胡森（Ahmed Hussen）发表声明称，该禁令旨在阻止购房者将房产视为商品而非居住和组建家庭的地方，“通过这项立法，我们正在采取行动以确保住房归加拿大人所有，这是为了每个住在这个国家的人的利益考虑”。

该法案是加拿大总理贾斯汀·特鲁多于2021年竞选期间提出的，当时加拿大房价飙升，致使许多当地人买不起房子，在选举获胜后，特鲁多政府出台了《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》

不过该法案并不适用于加拿大公民和永久居民。除此之外，加拿大政府针对其他潜在买家制定了不同规则。

其中，外籍学生和外国工人只要在加拿大居住达到一定年限，表明他们有意成为永久居民，就可以购买一套房产。如若违反该禁令，相关人员可能会被定罪，并处以最高1万美元的罚款。

此番限购措施对于各方有着不同的影响，对于卖家而言，加拿大房地产市场已经开始降温。根据加拿大房地产协会数据，加拿大平均房价已从2022年初超过80万加元（约合人民币408万元）的峰值跌至上个月63万加元左右。据不列颠哥伦比亚省财政部门的数据，外国房地产投资占住宅销售额的比例从2016年6月的9%下降到2022年6月的约1%。

即使加拿大政府出台“限购令”意在控制当地房价，但仍有不少房地产政策专家质疑加拿大这项禁令的实际效用。法新社援引房产专家的话表示，根据加拿大国家统计机构数据，加拿大对外国买家的禁令不会产生降低房价的预期效果，因为这部分市场份额占加拿大房屋所有权市场的不到5%。不列颠哥伦比亚省房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙森表示，推动房价上涨的主要原因之一其实是极低的供应。

多伦多地区房地产委员会主席凯文·克里格说：“在过去10年里，我们一直呼吁政府关注供应。”政府应该建设更多住房才能满足市场需求，真正解决房价高企的问题。加拿大抵押贷款和住房公司在2022年6月的一份报告中表示，到2030年，加拿大需要再建造580万套新房才能满足住房需求。