为什么中国人爱买房，外国人爱租房？

不久前有个问题引发了大家的讨论：如果首付的条件有了，你是愿意买房，还是租房呢？

国内80%的人毫不犹豫的选择了买房，但国外66%的人选择了租房。当中国房价在不断上涨的时候，国外房价却是一直基本在被动调整，当中国人着急买房的时候，美国人却在考虑下一次去哪租房。

所以短短几年间，“中国人爱买房”这件事情传遍了大江南北，甚至越来越多的外国人会将“爱买房”的习惯归因到中国人的DNA当中。

那么是什么原因导致中国人爱买房，外国人在租房呢？

生活方式和理念不同

在中国，很多人将房价视为自己最关注的事情，因为中国人非常注重亲情，并且中国人提倡孝道，会和长辈住一起给长辈养老，组建一个家庭的标志就是需要有一套房，不管是否和父母居住，都是需要的，中国人对于房子有一种寄托的情怀，房子就是家，有房是财富的象征，这也就是中国人追求的安全感吧。买了房才算完成了人生的目标。

在国外，大多数人更愿意去享受生活而不是存钱买房，他们更愿每周周末去度假或者网购消费来提高家庭的生活品质，来享受生活。此外，外国人也不会像中国人那么注重家庭，他们亲情观念比较淡薄，所以对于房子没有什么执念，并且外国人对于工作也没有说一路走到底的想法，所以会根据自己的工作更换住址。

租赁市场成熟度差异

国外在租房体系和法律法规方面有着更严格，更科学的体系。同样不同于中国住房租赁市场的群阀割据，各自为战的场面，在国外，许多房源都是由房屋租赁公司统一开发、规范管理。租客在签订合同后，权利会受到充分保护，押金和房租都是由房东和租户商议来的，押金总额不得超过5周的房租价格。

而且，外国房东有义务保障押金的安全，押金必须在三十天内存放到政府许可的押金存放机构，如果房东违反此项要求，房客可以申请三倍月租的赔偿金。

中国的租赁市场无疑是群阀割据，房东就是“剥削者”的形象，而且在国内一般大多数都是押一付三的付款方式给房东。还有很多在租房前需要注意的包括水电费用、热水费用以及网费、管理费等，如果房屋自带家具家电，还要问清维修费用，问清退房是否有退房费、不到期转租是否需要转租费用等等。

近些年，国内的房屋租赁中介收取的费用也越来越高，房租涨价快，房东不好沟通等问题，使得越来越多年轻人不得不激励自己攒钱买房。

教育资源的划分不同

在中国，房产和子女教育的挂钩越来越密切，尤其在教育资源极度紧张的大城市，房产和户籍才是保证正常入学的必须手段。很多房屋销售中心，更甚至推出“学区房”，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切教育资源好的学校学区的房产。

但是国外的基础教育，大多数国家遵循的是划片入学原则，国外学区的标准不是产权，而是实际居住。也就是说，入学的标准不是房产证，而是真实居住在这里的证明，所以，即使是租赁合同，效力和房产证也是相当的。

房产税也是一大问题

外国买房容易，养房难，在20世纪初期，国外流行炒房买地，后来的金融危机让很多人清醒了，再加上现在的房产税实施，不管房子面积有多大、多少套房，特别是欧美国家会按照每年0.5%到3%强制性收税。

打个比方，一套每平米2万的房子，一共100平米价值200万，那么每年要缴纳房产税2万到6万，这笔钱是硬性支出，而且国外更多的是大房子，收起房地产税更是会让很多人无法支付。如果不能按时缴纳房产税，拖欠严重的房子将会被政府强制收回，用以抵押欠款，将卖房剩下的钱还给房主，这就导致了外国人觉得养房很难，也不愿意买房。

不管是在中国还是国外，买房都是人生中的大事，一切量力而行，无论是租房还是买房，都取决于个人心态，开心过好每天才是最重要的！