想不到吧，中美客户买房竟然还有这样的差别！

中国人非常热衷于买房，先不说现在国内住宅至少人均1套的标准，对于一些富豪来说，那根本就是走到哪里买到哪里，连国外的市场也不会放过。

在国外，一些热门的国家甚至因为中国人在当地买房买得太多了，出台了一系列政策限制中国人买房。

小辰在跟客户谈到这些事情的时候，有些客户觉得很夸张，但事实就是这样，对于一些西方国家，中国人买房已经成为他们国家经济产业重要的一部分。

此外，小辰还听已经移民海外的客户说，中国人不仅喜欢买房，还注重选房。

的确，在看房和选房方面，传统华人和美国人有着非常大的区别，也这是中美文化差异所造成的。

那么，今天小辰就来和大家具体聊聊，中国人与美国人的买房理念到底有哪些不同呢？

1、风水景观方面

在国内，中国人买房会比较看重地理位置，房屋朝向，会研究一下风水的问题。俗话说，一命二运三风水，坐北朝南的住宅一般很受欢迎。

而美国人更注重景观，因此都会特别说明山景、湖景、海景等这些景观。还有一点，他们的房子一般都是按照街区道路去建立的，没有朝向一说。

2、消费观念方面

很多在美华人都擅长未雨绸缪，有较强的居安思危意识，所以基本上都有存钱的习惯，而存钱后第一件事就是买房。

然而美国人在这方面就略有不同，他们的消费理念更趋向于享乐，观念也更开放，年轻一代基本很难存到钱去买房，更不会倾尽全家之力去购置房产，所以有句话说得好，老美购房更注重情怀，中国人购房注重使用。

3、居住区域方面

美国人在购房的过程中与中国人的思路会有所不同，他们更看重周边环境，更希望与自己生活习惯相同的人群生活在一个区域，所以他们会特别在意附近邻居的生活方式、兴趣爱好是否与自己接近等等。

除此之外，他们还会观察邻居家的草坪是否有打理，人行道上是否有很多运动的人，院子里是否有孩子在玩耍，一旦确定这个区域比较好，他们就会毫不犹豫的做出决定。

而中国人买房的第一定律是：学区房！为了让下一代入读家附近更好的学校，他们会想尽各种办法买一套学区房。

中国人除了选择好的区域外，还比较注重房子的性价比，房子会不会增值等。

4、生活情怀方面

美国人购房充分展示了他们的浪漫主义的情怀。美国人的院子里总是有着美观大方、视野开阔的草坪和点缀的鲜花，而中国人的院子里总是种着各种更实惠的蔬菜和水果。

可以看出，中国人充分发挥了房子的实用性，毕竟房子对于中国人来说是用来住的，怎么方便怎么买，怎么省钱怎么来。

5、房子年限方面

美国人能接受老房子，因为他们从小住的就是几十年上百年的老房子，闻到老房子的味道都有种“外婆家的味道”，觉得特亲切。还有些美国人认为，如果看中的房子有点旧，但有一个小的工作室，他也会买。

而中国人买房在意房屋建造的年限会不会很“有年代感”，以免日后需要很多的维修费用。在美生活过的客户都说美国的人工实在是太贵，而且太老旧的房子还会影响日后的出租或者转售，所以中国人是瞻前顾后。

6、其他方面

此外，多数美国人买一套房主要是由银行来支付的，所以他还的起就还，还不起大不了就让银行把房贷收走，根本不担心其他风险和问题。

而且中国人还会计算买房后需要支出的费用，因为美国的房子每年是需要交房产税的，中国人会在买房时把日后的各种费用风险都控制在可控范围之内，绝不会让自己处于后续的风险之中。

说了这么多，肯定有人想知道中国人为什么喜欢在美国买房？

其实早在十几年前，中国就已经是美国房地产最主要的外国买家。

美国作为全球第一大经济体，经济实力毋庸置疑，美国的房价在将来会依旧保持着快速增长的趋势。

另外，美国教育水平也处在全球领先地位，学区房很多，这一点对于中国客户来说很有吸引力。再者，美国房屋租金有着高回报率，一般可以达到5%-8%，可以说非常可观。

除了上面所说的，还有一些房产上的差别，就比如，美国是私有财产制，买房的同时也就买下了盖房子那块儿地，而且是永久产权，而中国的住宅产权通常是70年。

很多中国人到了美国会慢慢熟悉当地的生活方式，并逐渐有了当地的生活情怀，但是，重要的购房计划绝不会落下进程。

一句话总结中国人为什么偏爱美国的房产，并不是疯狂的购买欲和跟随大众的心态，是因为美国房产的前景是真的不错！