官方确认：希腊购房移民门槛或将在部分地区飙升至80万欧元！

希腊总理米佐塔基斯在2月9日的议会讲话中指出，政府正在考虑显著提高“黄金签证”项目的投资门槛。

米佐塔基斯回答议会提出的有关部分地区(主要是雅典地区)住房短缺的问题时表示:黄金签证计划确实为希腊带来了大量资金。但只有7%的房地产销售与黄金签证有关，而且政府很快就会进一步干预。

政府正在讨论并将很快宣布增加投资限制，这将适用于那些面临租金上涨压力的地区，如热门城市中心和岛屿。

他表示最高投资限价为80万欧元，高于目前的50万欧元，同时保留最低限价25万欧元，适用于不面临住房短缺的地区——基本上是希腊内陆的大部分省级地区及欠发达地区。

他还强调，希腊的“黄金签证”投资与普通公寓市场应有所区别。政府正在考虑要求通过“黄金签证”计划购房的个人签署长期租赁协议。简而言之，政府计划将黄金签证购房限制为长期租赁用途。

他透露，财政部已就此议题展开讨论，并将很快发布相关公告。据称，此举有望缓解当地房价和租金价格的快速上涨压力。

希腊的“黄金签证”项目自2013年启动以来，已吸引了大量海外投资者的目光，为希腊带来了可观的资金流入，这无疑为该国的经济复苏注入了强大的动力。然而，正如任何政策或项目都会带来的双面效应，这一计划也引发了一系列的社会关注和质疑。

随着海外投资者对希腊房地产需求的不断攀升，该国的房价已经出现了持续上涨的趋势。这种高涨的房价不仅令许多希腊本土家庭望房兴叹，还导致了日益严重的住房短缺问题。

据房地产公司和银行的最新数据显示，目前希腊的住房缺口已经高达21.2万套房屋，这无疑加剧了社会对于“黄金签证”项目是否真正有利于希腊民众的质疑。

尽管“黄金签证”项目在一定程度上为希腊经济带来了积极的提振作用，但其所引发的房价上涨和住房短缺问题也不容忽视。如何在吸引外资与保障本国民生之间找到平衡，将是希腊政府未来需要认真思考和解决的问题，这也是该新政出台的部分原因。

最新律师解读

鉴于希腊目前面临的国内住房严重短缺的现状，以及总理近期的公开发言内容，希腊移民局已经颁布并实施了新的法规。对于此次的涨价，律师表示这并非空穴来风，而是基于区域范围的实际情况进行的必要调整。

为确保投资人的权益，律师为投资人提供了一个参考时间轴。建议投资人在2024年4月30日之前完成POA的签署并缴纳10%的房款，同时在2024年12月31日前完成房产过户，这样即可确保旧政策的有效性。

律师的这一解读为投资人提供了明确的行动指南，以应对当前的政策变化和市场环境。

购房区域选择

自2023年8月起，雅典北部、雅典市中心、雅典南部、塞萨洛尼基、圣托里尼岛和米克诺斯岛等核心区域的房产价格涨至50万欧元后，投资者对这些区域的兴趣显著下降。然而，令人瞩目的是，那些未受政策变动影响的周边区域逐渐崭露头角，成为了新的热门投资地点。

例如，塞萨洛尼基附近的半岛哈尔基迪基、雅典南部邻近的希腊第一大港口比雷埃夫斯港、雅典的副中心新利奥夏，以及希腊最大的岛屿克里特岛等，这些区域因其紧邻热门且价格高昂的区域，但本身投资门槛仍保持在25万欧元，吸引了大量投资者的目光。

这些非变政热门区域的主要优势在于，它们不仅地理位置优越，与涨价区域仅有几步之遥，而且房价相对较低，为投资者提供了高性价比的选择。在当前的市场环境下，对于希望以25万欧元预算在优质地段购置房产的投资者来说，这些区域无疑是更为明智的选择!

小辰建议您，若您希望在预算有限的情况下，仍能在优越的地段购置房产，那么这些非变政热门区域无疑是您的理想之选~

希腊购房移民“黄金签证”项目优势

●购房就可以获得绿卡；

● 25万欧元起购房，一步到位获得绿卡；

●获得绿卡之后无任何居住要求；

●流程相对较简单，审批速度相对较快；

●希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行29个申根国（今年3月31日起保加利亚和罗马尼亚两国取消与申根区其他国家之间欧盟内部陆地边境检查）；

●无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

●希腊经济回暖，房价回升空间大。

2024年，希腊黄金签证项目迎来了它的第十一个年头。尽管这个项目为希腊政府带来了显著的收益，但近两年来，它所承受的压力逐渐加大。除了之前提到的国内质疑和住房短缺等“内忧”，希腊黄金签证还面临着来自外部的严峻挑战。

根据欧盟的最新计划，预计在2025年，这一备受争议的“黄金签证”政策可能会遭到全面禁止！​

最后，小辰想强调的是，希腊购房移民政策正面临涨价甚至可能关停的关键时刻！

对于那些希望在预算为25万欧元的情况下，购置位于更优质区域的房产并借此获得欧盟身份的朋友来说，现在是时候采取行动了!

机会稍纵即逝，不要错过了最后的入手时机~