希腊房产投资金额上涨，还值得入手吗？

希腊自从去年开始，就提出了黄金签证项目涨价，历经了两度延期，终于在今年的8月1日正式执行了。

8月1日起，首都雅典所在的北部、中部和南部部分地区、第二大城市塞萨洛尼基、圣托里尼岛和米克诺斯岛购买房产办理黄金签证的最低门槛提高到了50万欧元，而且只能买一套。

那么，自希腊黄金签证涨价的消息传出后，希腊黄金签证的热度就一路升高，申请量不断激增，在涨价前最后一个月，也就是仅仅7月份，就提交了565份黄金签证申请。

希腊黄金签证带来了10亿欧元的增长

最近，希腊公布今年上半年的黄金签证申请情况，2023年上半年首次申请希腊黄金签证的有17,252名，其中5,822名为主申请人，11,430名为附属申请人。

截至2023年5月份，希腊的黄金签证就为希腊经济带来了近10亿欧元的增长，而中国人仍然是黄金签证的主力，占比约61%。

希腊房价持续上涨

根据希腊央行的数据显示，2023年第二季度，全国的公寓房价与去年同期相比上涨了13.9%，房龄不超5年的新公寓房价上涨13.8%，房龄超过5年的旧公寓房价上涨14.1%。

按地理区域的数据分析来看，2023年第二季度公寓房价与2022年同期相比，雅典上涨14.1%，塞萨洛尼基上涨16.4%，其他主要城市为14.6%。

而希腊房地产市场的负责人表示，希腊的房价依然是低于其他欧洲国家。

希腊房产涨价了还值得入手吗？

目前小辰根据前来咨询希腊移民的客户了解到，有70%左右的客户选择投资的目的，是为了让孩子拿个希腊身份，进则可做为跳板考入欧美名校，退则可回国参加华侨生联考低分上国内名校，而这个核心，就是为了获得希腊黄金签证。

所以，选择希腊购房最重要的是能获得希腊身份，其次才是增值、收益等。

虽然希腊黄金签证在部分区域的投资门槛从25万欧元提高到50万欧元，但对于以获得希腊永久居留身份和配置海外资产为主要目标的客户而言，依然可以通过投资25万欧元在希腊购置房产的方式获得希腊黄金签证，选择并不少。

根据最新的希腊房产数据，目前还可以25万欧元投资希腊黄金签证的区域，如雅典西部、比雷埃夫斯二季度房价增长分别为14.3%和11.1%，涨幅丝毫不逊于核心区域。

比雷埃夫斯港：投资的黄金机会。

位于雅典的南部，是希腊重要的港口运输中心，希腊作为“一带一路”倡议的欧洲门户，比雷埃夫斯港就更是“一带一路”合作倡议的重要支点和重要港口！

同时也是个政治、经济、文化和旅游中心，首都雅典90%的航运及相关产业都汇聚在此，使其成为重要的投资机会。

吉拉卡：学校优越区域。

位于雅典东北部，是非涨价去中学区配套比较优秀的区域，周边有拜伦学院、ACS国际学校、美国社区国际学校等顶尖国际学校环绕，国际化资源丰富、学区优越！

佩里斯特里：人口红利。

位于雅典西部，距离雅典市中心只有4公里，最接近市中心涨价区的西部佩城富人区。

也是地铁2号线起点，在雅典中心工作的人更喜欢来佩里斯特里租房，区域内租金与雅典市中心基本看齐，收益也稳定。

近年来，欧洲各国移民计划相继变政，爱尔兰、葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯都相继宣布关停或收紧黄金签证。

而收紧移民政策也是大势所趋，建议想上车的朋友们真的要抓紧时间，别错过这几年的窗口期。